不動産鑑定士の必要な試験と資格は？【スタディサプリ進路】

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不動産鑑定士の資格試験は、国土交通省土地鑑定委員会が実施しています。受験資格に制限はなく、年齢や学歴に関係なく誰でも受験できます。短答式試験（マークシート方式）が行われるのは例年5月中旬で、この試験に合格した人および短答式試験の免除者は7月下旬～8月上旬に実施される論文式試験を受験できます。合格発表が行われるのは10月中旬。2015年度の論文式試験の合格者数は100名で、内訳は男性88％、女性12％、そして合格率は14.2％でした。

詳細

試験内容は、マークシート方式と論文方式に分かれています。

短答式試験（マークシート方式）

短答式試験では不動産に関する行政法規（40問／120分）、不動産の鑑定評価に関する理論（40問／120分）が問われます。出題形式は五肢択一のマークシート方式で、おおよそ70％の正解率を基準に、土地鑑定委員会が相当と決めた得点以上で合格となります。ただし総合点が基準をクリアし、さらに科目ごとに一定以上の得点が必要です。2015年度の合格率は30.6％（科目別に設定された必要最低得点比率を満たさない者は除く）でした。短答式試験に合格した人は、合格発表の日から起算して2年を経過する日までに行われる短答式試験が免除されます（翌年以降の受験申込時に免除申請が必要）。

論文式試験

論文式試験は3日間にわたって行われます。1日目は民法と経済学、2日目は会計学と不動産の鑑定評価に関する理論（論文問題）、3日目は不動産の鑑定評価に関する理論（論文問題）と不動産の鑑定評価に関する理論（演習問題）の試験が実施されます。出題数は各2問（演習問題のみ1問）で、試験時間は各120分です。おおよそ60％の正解率を基準に、土地鑑定委員会が相当と決めた得点以上で合格となります。ただし総合点が基準をクリアし、さらに科目ごとに一定以上の得点が必要です。2015年度の合格率は14.2％（科目別に設定された必要最低得点比率を満たさない者は除く）でした。

実務修習の修了考査

実務修習の期間は、1年・2年・3年コースの中から選択できます（2017年から3年コースは撤廃される見通し）。その内容は講義、基本演習、実地演習となっており、これらの受講を終えた後に、論文式の筆記試験と口頭試問を受けます。これを修了考査と言います。2015年度の合格率は91.9％でした。修了考査を受験して実務修習の修了が認められなかった場合は、指定された案件を再履修して単元の認定を受けた後、改めて修了考査を受験します。

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